一房二卖有什么法律后果及处理原则？

一房二卖指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为会带来多方面的法律后果，处理时也有相应的原则。

从民事责任方面来看，对于第一个买家而言，如果卖家与第一个买家签订合同后，又将房屋卖给他人，导致第一个买家无法取得房屋所有权，卖家的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一个买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

对于第二个买家，如果卖家在与第二个买家签订合同时，隐瞒了房屋已出售的事实，第二个买家可以以卖家欺诈为由，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。同时，第二个买家也可以要求卖家承担赔偿责任。

在处理一房二卖的纠纷时，一般遵循以下原则。首先是已经办理房屋所有权转移登记的优先。如果其中一个买家已经办理了房屋过户登记手续，那么该买家依法取得房屋所有权。其次是均未办理登记，先合法占有房屋的优先。如果都没有办理过户登记，但有一方已经合法占有了房屋，比如已经入住，那么该方在一定程度上有优势。最后，如果既没有办理登记，也没有合法占有房屋，合同成立在先的优先。也就是说，先签订合同的买家有优先获得房屋所有权的权利。

总之，一房二卖涉及复杂的法律关系，买家遇到这种情况，要及时收集相关证据，通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。