一房两卖会如何判决处理？

在法律上，“一房两卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为严重损害了购房者的权益，在司法实践中会依据不同情况进行处理。

首先，如果两份房屋买卖合同都没有办理产权登记，也未交付房屋，那么法院一般会综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定房屋归属。比如，一方已经支付了大部分房款，而另一方只支付了小部分，那么法院可能会倾向于将房屋判给支付大部分房款的一方。依据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。在这种情况下，两份合同都有效，但最终只有一方能获得房屋所有权。

其次，如果其中一方买受人已经办理了产权登记手续，根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。那么该买受人就依法取得了房屋的所有权，另一位未取得产权的买受人不能再要求获得该房屋，但可以要求卖方承担违约责任。违约责任包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，如果合同中有约定违约金，还可以要求卖方支付违约金。

再者，如果房屋已经交付给其中一方买受人使用，法院通常会考虑保护实际占有房屋一方的权益。因为实际占有房屋是一种重要的事实状态，体现了一定的使用和管理权利。不过，这并不意味着未占有房屋的一方就没有权利了，其同样可以向卖方主张违约责任。

另外，若卖方在签订合同过程中存在欺诈行为，导致买受人作出错误的意思表示，买受人可以根据《民法典》中关于欺诈的规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。