question-icon 一房两卖会如何判决处理?

我前段时间买了套房子,付了钱后才发现卖家把这房子又卖给别人了。我现在特别着急,不知道这种一房两卖的情况法律会怎么处理,我的钱还能拿回来吗,房子我还能拿到手不?希望懂法律的朋友给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,“一房两卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为严重损害了购房者的权益,在司法实践中会依据不同情况进行处理。 首先,如果两份房屋买卖合同都没有办理产权登记,也未交付房屋,那么法院一般会综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地确定房屋归属。比如,一方已经支付了大部分房款,而另一方只支付了小部分,那么法院可能会倾向于将房屋判给支付大部分房款的一方。依据《民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。在这种情况下,两份合同都有效,但最终只有一方能获得房屋所有权。 其次,如果其中一方买受人已经办理了产权登记手续,根据《民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。那么该买受人就依法取得了房屋的所有权,另一位未取得产权的买受人不能再要求获得该房屋,但可以要求卖方承担违约责任。违约责任包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等,如果合同中有约定违约金,还可以要求卖方支付违约金。 再者,如果房屋已经交付给其中一方买受人使用,法院通常会考虑保护实际占有房屋一方的权益。因为实际占有房屋是一种重要的事实状态,体现了一定的使用和管理权利。不过,这并不意味着未占有房屋的一方就没有权利了,其同样可以向卖方主张违约责任。 另外,若卖方在签订合同过程中存在欺诈行为,导致买受人作出错误的意思表示,买受人可以根据《民法典》中关于欺诈的规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销合同,并要求卖方承担相应的赔偿责任。

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