一房二卖最新的处理方法是什么？

在法律上，“一房二卖”指的是房屋的所有权人先后与两个不同的买家签订房屋买卖合同，将同一套房屋出售给这两个人的行为。

对于一房二卖的处理，首先要确定房屋的归属。根据相关法律规定和司法实践，如果其中一个买家已经办理了房屋产权过户登记手续，那么从法律上来说，房屋的所有权就归这个买家所有。因为我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，办理了过户登记就相当于在法律上确认了房屋的新主人。

如果两个买家都没有办理产权过户登记，而其中一个买家已经合法占有了该房屋，那么法院通常会考虑把房屋判给实际占有房屋的买家。这是因为实际占有房屋体现了买家对房屋的实际控制和使用，符合一定的公平原则。

要是两个买家既都没办理过户登记，也都没实际占有房屋，那就会综合考虑合同的签订时间、付款情况等因素来确定房屋归属。一般来说，合同签订在先且已经支付了大部分房款的买家更有可能获得房屋。

对于没有获得房屋所有权的买家，他们可以依据与卖家签订的购房合同，追究卖家的违约责任。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是为了惩罚卖家的违约行为，保护买家的合法权益。