男方父母婚前买的房过户给新婚夫妻有什么法律后果?

我刚结婚,男方父母把他们婚前买的房子过户给我们俩了。我有点担心这房子的产权问题,不知道这房子算谁的,以后要是有个什么变故,比如离婚啥的,这房子会怎么处理?我就想了解下这种情况在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要先了解几个重要的法律概念。首先是夫妻共同财产,它指的是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是从结婚登记开始到婚姻关系结束为止。而婚前财产则是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。


当男方父母在婚前购买的房子过户给新婚夫妻时,从法律层面来看,这通常会被视为男方父母对新婚夫妻双方的赠与。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成过户手续,该房屋的产权就发生了转移,归新婚夫妻共同所有,成为夫妻共同财产。


如果夫妻双方日后婚姻关系发生变化,比如离婚,那么该房屋作为夫妻共同财产,一般会按照法律规定进行分割。根据《民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自行协商如何分割这处房产,如果协商不成,法院会综合各种因素来做出判决。


不过,要是男方父母在过户时有特别的约定,比如明确表示该房屋只赠与男方一方,那么这处房产就可能不属于夫妻共同财产,而是男方的个人财产。这种约定最好以书面形式呈现,这样在法律上更具有证明力。总之,在涉及房产过户等重大财产问题时,建议夫妻双方和父母明确相关的权益和义务,避免日后产生不必要的纠纷。

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