农村自建房质保期是否有法律规定?

我家在农村建了房子,现在房子出了点小问题,想知道这个房子有没有质保期。不清楚法律上对于农村自建房的质保期有没有相关规定,要是有的话,我就能依据规定去处理房子的问题了,所以想了解下具体情况。
张凯执业律师
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农村自建房质保期是有法律规定的。首先,从概念上来说,质保期就是在一定时间内,施工方要对房屋出现的质量问题负责维修等。这是保障建房者权益的一个时间段。


在我国,虽然没有专门针对农村自建房质保期的统一详细法律条文,但可以参照《建设工程质量管理条例》。该条例规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。


对于农村自建房,如果建房者和施工方签订了合同,合同中可以约定质保期相关内容。要是合同没有约定,也可以参照上述条例的规定。当在质保期内出现质量问题,建房者有权要求施工方进行维修等处理。如果施工方拒绝,建房者可以通过协商、调解、诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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