农村自建房质量不合格该怎么办?

我家在农村建了房子,结果发现质量不合格,墙面有裂缝,地基也有点下沉。我和施工方协商,他们态度不好,也不愿意解决问题。我想知道从法律角度,我该怎么维护自己的权益,能让施工方负责吗?
张凯执业律师
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当农村自建房出现质量不合格的情况时,有多种途径可以解决问题。


首先,我们来明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,承揽合同中,承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。在农村自建房的场景下,建房者与施工方通常构成承揽合同关系,建房者是定作人,施工方是承揽人。


当发现自建房质量不合格,第一步可以尝试与施工方协商解决。双方可以就质量问题的修复方案、费用承担等进行沟通。在协商过程中,要注意保留相关的证据,比如房屋质量问题的照片、视频,与施工方沟通的聊天记录、通话录音等。


如果协商不成,建房者可以考虑通过第三方鉴定机构对房屋质量进行鉴定。专业的鉴定报告可以明确房屋质量问题的严重程度、产生原因以及修复所需的费用等。有了鉴定报告,就有了更有力的证据来维护自己的权益。


之后,如果还是无法与施工方达成一致,建房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,将鉴定报告等证据提交给法院,要求施工方承担相应的责任,如修理房屋、赔偿损失等。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。


此外,如果施工方是没有相应资质的个人或组织,建房者在选择时可能也存在一定过错,但这并不影响施工方对其施工质量问题承担主要责任。所以,建房者在遇到农村自建房质量不合格的情况时,要冷静应对,通过合法途径维护自己的权益。

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