商品房交易有哪些法律规定？

商品房交易涉及到众多法律规定，以下为您详细介绍。

首先，在合同签订方面，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商品房交易中，一般要求签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。

其次，关于产权过户，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这意味着，在商品房交易完成后，买卖双方需要按照规定办理产权过户手续，只有完成过户，房屋的所有权才真正转移到买方名下。

再者，对于房屋质量问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这保障了购房者在遇到房屋质量问题时的合法权益。

此外，在广告宣传方面，《中华人民共和国广告法》等相关法律规定，房地产广告必须真实、合法、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如果开发商的广告宣传与实际情况不符，购房者可以依据相关法律要求开发商承担相应责任。

总之，商品房交易过程受到多部法律法规的约束和保护，购房者在交易过程中要了解这些法律规定，维护自身的合法权益。