私自拆除承重墙需要承担什么法律责任?

我家楼上的住户私自拆除了承重墙,导致我家墙面出现了裂缝,我很担心房子的安全问题。我想知道,私自拆除承重墙的人需要承担什么样的法律责任呢?我该如何维护自己的权益?
张凯执业律师
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私自拆除承重墙这种行为会引发一系列法律责任。从民事责任的角度来看,这属于侵权行为。承重墙是建筑物的重要结构部分,对整个建筑物的安全起着关键支撑作用。当有人私自拆除承重墙时,可能会影响到相邻业主的房屋安全和正常使用,导致相邻房屋出现裂缝、倾斜等问题。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,受到影响的相邻业主有权要求拆除者承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状以及赔偿损失等民事责任。例如,拆除者需要对受损的房屋进行修复,使其恢复到安全状态,并赔偿相邻业主因房屋受损而遭受的经济损失,像因房屋贬值、临时安置等产生的费用。


在行政责任方面,依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。这表明行政主管部门有权对私自拆除承重墙的行为进行查处,并给予相应的行政处罚。


从刑事责任角度,如果私自拆除承重墙的行为导致建筑物倒塌或者造成人员伤亡等严重后果,拆除者可能会触犯《中华人民共和国刑法》中的相关罪名,比如重大责任事故罪。根据该罪名的规定,在生产、作业中违反有关安全管理的规定,因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的,处三年以上七年以下有期徒刑。总之,私自拆除承重墙是一种严重危害公共安全和他人合法权益的行为,会面临多方面的法律责任。

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