毛坯铺子如何签订租赁合同？
我有个毛坯铺子想租出去，但是不太清楚租赁合同该怎么签。不知道合同里要写哪些 内容，有什么条款是必须明确的，又有哪些是需要注意避免风险的。希望了解下具体该怎么签订毛坯铺子的租赁合同。
张凯执业律师
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签订毛坯铺子的租赁合同是一项重要的法律行为，需要明确双方的权利和义务，以避免日后可能出现的纠纷。下面为你详细介绍签订此类合同的要点和相关法律依据。
首先，合同的基本条款是必不可少的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于毛坯铺子的租赁合同，要明确铺子的具体位置、面积、现状等信息，让双方对租赁物有清晰的认识。
其次，关于租金和支付方式，要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，最好约定租金的调整方式，比如每隔一定时间根据市场行情进行适当调整，以保障双方的利益。
再者，租赁期限也需要明确。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以在合同中要写明具体的租赁起始和结束日期，如果有续租的意向，也可以提前约定续租的条件和方式。
另外，由于是毛坯铺子，可能涉及装修问题。在合同中要明确装修的相关事宜，比如是否允许承租人进行装修，装修的范围和标准，装修费用的承担，以及租赁期满后装修物的归属等。一般来说，如果经出租人同意的装修，租赁期满后，对于可拆除的装修物，承租人可以拆除；对于不可拆除的装修物，可以根据合同约 定或公平原则进行处理。
最后，要约定双方的违约责任。比如承租人未按时支付租金、擅自改变铺子用途等违约情况的处理方式，以及出租人未按约定交付铺子、提前收回铺子等违约行为应承担的责任。这样可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。