只公证不过户的房子有什么法律风险和影响？

在探讨只公证不过户的房子的相关法律情况时，我们需要先明确房屋公证和过户这两个概念。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而过户则是指通过一定的法律程序，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下，使买方成为房屋的合法所有人。

只公证不过户，从法律层面来看，存在较多风险。首先，从物权角度分析，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，即便房屋已经进行了公证，但只要没有办理过户登记，房屋的所有权在法律上仍然属于原产权人，买方并没有真正获得房屋的所有权。

其次，可能会面临原产权人债务纠纷的风险。如果原产权人对外负有债务，债权人有权要求法院对其名下的房产进行查封、拍卖等强制执行措施。由于房屋还登记在原产权人名下，即便已经公证给买方，也无法对抗债权人的强制执行，买方可能会因此失去房屋，只能通过其他途径向原产权人主张赔偿。

再者，原产权人可能会出现一房二卖的情况。因为房屋没有过户，原产权人仍然可以将房屋再次出售给他人，并办理过户手续。此时，善意第三人将获得房屋的所有权，买方只能要求原产权人承担违约责任，要求返还购房款并赔偿损失，但可能无法获得房屋。

此外，房屋的拆迁补偿问题也会受到影响。在房屋面临拆迁时，拆迁补偿款通常是支付给房屋所有权人的。由于房屋未过户，原产权人可能会领取拆迁补偿款，而买方只能依据公证协议向原产权人主张权利，这无疑会增加买方维权的成本和难度。

综上所述，只公证不过户的房子存在诸多法律风险，建议在购买房屋时，及时办理过户登记手续，以保障自己的合法权益。