不到两年的房屋买卖合法吗？中介机构签订的合同有效吗

首先来说不到两年的房屋买卖是否合法的问题。在我国，房屋买卖的合法性取决于各地的政策规定。有些城镇地区如果明确要求房产需满足居住年限达2年及以上资格方可进入市场公开交易，那么在这种情况下，尚未达到2年居住期限的房屋进行买卖交易，所签署的相关买卖协议将被视为无效。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，如果当地没有这样的强制性规定，那么从法律层面来说，不到两年的房屋买卖是合法的。

接着说中介机构签订的合同是否有效。通过中介买房一般会涉及买卖居间合同和房屋买卖合同。如果签订的合同同时满足以下几个条件，那么就是有效的：一是行为人具有相应的民事行为能力，通俗来讲就是签合同的人得是能对自己行为负责的正常人；二是意思表示真实，也就是签合同是双方真实的想法，没有被强迫或者欺骗；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，就是不违法也不违背道德伦理等。《中华人民共和国民法典 》第一百四十三条也明确了具备这些条件的民事法律行为有效。不过，如果中介没有获得房屋产权人的授权就代签合同，并且事后也没有得到产权人追认，那么这样的合同就是无效的。这依据的是《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相关概念：

强制性规定：就是法律明确要求必须遵守的规定，如果违反就可能导致相应行为无效。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，指的是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则等。

代理权：就是被授权人可以代表授权人去实施某些行为的权利。

追认：就是被代理人对代理人没有代理权等情况下实施的行为，事后表示认可。