解除购房合同有哪些注意事项，买房子开盘一般要付首付吗？

首先来说说解除购房合同的注意事项。

第一，尽量不要轻易悔约。买卖双方一旦签订购房合同，就应当遵守约定，随意悔约可能会带来不必要的损失。

第二，如果确实要悔约，必须和对方协商并取得同意，同时要承担约定的违约责任。比如合同中约定了违约方要支付一定比例的违约金，那就得按照约定执行。

第三，签订书面解除合同协议很关键。在协议里，要明确合同失效的时间、合同名称、编号以及具体解除的部分等内容，双方或者三方签字后协议才生效。如果是通过中介买房的，三方都要到场签字。

第四，若有一方因个人原因无法到场签订书面协议，比如在外地等情况，征得对方同意后可以出具书面委托书委托他人办理。但另一方要尽可能核实委托书的真伪，防止受骗。

第五，若双方就悔约等事宜有了口头约定，为保护自身权益，要留下录音、传真件等证据，以免日后产生纠纷。

第六，买房人行使合同解除权时，要书面通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方要是有异议，可以请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除的效力。

第七，合同解除后，没履行的就不用履行了；已经履行的，买房人可以要求返还已付购房款及利息，还有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还能请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

再来说说买房子开盘是否付首付的问题。一般情况下，开盘时开发商会要求购房者支付首付。开盘是楼盘集中对外销售的时间，开发商为了尽快回笼资金，会让购房者在这个阶段支付首付并签订购房合同等相关手续。不过，具体是否开盘就付首付以及首付的比例，不同地区、不同开发商、不同楼盘可能会有差异，这取决于多种因素，比如当地的房地产政策、开发商的销售策略等。有些情况下，可能会有一些优惠活动或者分期付款的安排。所以，在买房时一定要和开发商或者销售人员详细了解付款的具体要求和时间节点。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的责任。

书面解除合同协议：是双方或者多方就解除合同事宜达成一致后，以书面形式确定下来的协议，明确各方权利义务，保障交易安全。

购房合同解除权：是买房人在符合一定条件下，依法享有的解除购房合同的权利。