房贷多少岁就不能办理了？
我想办理房贷，但不太清楚年龄限制。我现在年龄不小了，担心超龄办不了。想问下在咱们国家，到底到多少岁就不能办理房贷了呢？我很关心这个问 题，毕竟关系到我能不能买房。
张凯执业律师
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在我国，关于房贷办理的年龄限制并没有绝对统一的明确规定，不过一般来说，它会受到贷款银行规定以及相关法律规定的双重影响。
从银行规定角度来看，不同银行会有不同的政策。大部分银行会规定借款人年龄加上贷款期限不能超过一定数值，通常是65岁到70岁。比如，有的银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁，如果一位50岁的人申请房贷，按照这个规定，他最多能申请15年的贷款。这是因为银行需要考虑借款人在整个贷款期限内的还款能力，年龄越大，未来收入的稳定性和还款能力可能相对越弱，银行面临的风险也就越大。
从法律规定角度来看，根据《中华人民共和国民法典》，十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。也就是说，原则上具备完全民事行为能力的人才能签订有效的借款合同。所以一般情况下，未成年人是不能独立办理房贷的。而对于老年人，虽然法律没有直接规定不能办理房贷，但由于其还款能力等因素，银行会在实际操作中进行限制。
此外，一些银行还可能会要求借款人在贷款到期时不超过退休年龄，以确保其有稳定的收入来偿还贷款。所以具体多少岁不能办理房贷，要以各个银行的具体规定为准。在办理房贷时，建议提前向相关银行咨询清楚其年龄限制和其他贷款条件。