在抵押范围之内承担责任是什么意思?

我有个朋友用自己的房子做抵押向别人借了钱,现在到了还钱的时候还不上了,对方说要他在抵押范围之内承担责任。我不太明白这是什么意思,是说对方只能处置那套抵押的房子来还钱吗?想了解下这里面具体的法律含义。
张凯执业律师
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“在抵押范围之内承担责任”指的是,当债务人无法履行债务时,抵押人需要以抵押物的价值为限,来对债务承担清偿责任。


首先,咱们得清楚抵押这个概念。抵押是一种担保方式,就是债务人或者第三人把自己的财产作为债权的担保,但不转移财产的占有。比如,张三把自己的房子抵押给李四,从李四那借了钱,房子还是张三住着,但如果张三还不上钱,李四就有权按照法律规定来处置这房子。


《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


这就意味着,抵押人承担责任的范围就是抵押物本身。还是用上面张三和李四的例子来说,如果张三还不上钱,李四只能就张三抵押的那套房子来实现自己的债权。房子拍卖或者变卖后得到的钱,用来偿还张三欠李四的债务。要是卖房子的钱够还债务,那事情就解决了;要是不够,李四也不能再要求张三用其他财产来偿还超出部分(除非有其他的担保或者约定)。所以,“在抵押范围之内承担责任”就是限定了责任的范围,以抵押物的价值为界限。

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