房贷九折转LPR后是否还能保持九折？

首先，我们来了解一下房贷利率九折和LPR的基本概念。房贷利率九折，指的是在央行公布的贷款基准利率基础上乘以0.9，从而得到实际执行的房贷利率。而LPR即贷款市场报价利率，它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

当房贷从基准利率九折转换为LPR定价时，并不会直接保持九折的优惠形式。根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。也就是说，转换时会根据你原来九折后的实际执行利率和2019年12月的LPR来确定一个固定的加点数值。

例如，假设原贷款合同约定的利率是基准利率4.9%打九折，那么实际执行利率就是4.9%×0.9 = 4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，则加点数值为4.41% - 4.8% = -0.39%（即减39个基点）。转换后，你的房贷利率就变为LPR - 0.39%。之后，LPR会根据市场情况定期调整，但这个 -0.39% 的加点数值在合同剩余期限内是固定不变的。

所以，房贷九折转LPR后，不是以九折的形式体现优惠了，而是通过一个固定的加点数值来确定实际利率，并且实际利率会随着LPR的变动而变动。