山头拆迁纠纷如何进行评估？

在山头拆迁纠纷中，评估是确定合理补偿的重要环节。下面为你详细介绍相关内容。 首先，明确评估机构的选定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。对于山头拆迁，虽然与房屋拆迁不同，但同样需要由公正、专业的评估机构来进行评估。可以由拆迁方和被拆迁方共同协商确定评估机构，如果无法协商一致，也可以通过合法的途径，比如抽签等随机方式来选定。 其次，了解评估的范围。评估不仅要考虑山头的土地价值，还包括山头上的附着物，像树木、建筑物等。土地价值的评估要结合山头的地理位置、面积、用途等因素。例如，靠近城市、交通便利的山头，其土地价值相对较高。山头上的树木，要根据种类、数量、树龄等进行评估，一些珍贵树种的价值可能会比较高。建筑物则要考虑其建筑面积、结构、使用情况等。 再者，评估方法也很关键。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过与近期类似山头的交易价格进行对比来确定价值；收益法是基于山头未来可能产生的收益来评估；成本法是计算重新开发建设山头所需的成本。评估机构会根据具体情况选择合适的评估方法。 最后，如果对评估结果有异议。按照《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。在山头拆迁纠纷中，被拆迁方同样可以在规定时间内提出复核和鉴定申请，以保障自己的合法权益。