停车位必须设置在建筑红线内吗?

我买了个小区的房子,小区规划有停车位。我发现有些停车位感觉都快到小区外面去了,不太确定是不是在建筑红线内。我就想知道,从法律规定上来说,停车位是不是必须得设置在建筑红线内呢?
张凯执业律师
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在探讨停车位是否必须设置在建筑红线内这个问题时,我们首先要明白建筑红线的概念。建筑红线是指城市规划管理中,界定建筑物基底位置、范围和限制的控制线,它规定了建筑物等设施的可建设区域。



从法律规定来看,并没有绝对要求停车位必须设置在建筑红线内。不过,这要依据不同的情况来判断。在城市规划相关法规中,如《中华人民共和国城乡规划法》,它强调建设项目要符合城乡规划的要求。对于停车位的设置,规划部门会根据具体的地块规划、交通需求等因素进行综合考量。如果规划方案中明确规定停车位应设置在建筑红线内,那么就必须按照规划来执行。因为这种规划方案是经过相关部门审批的,具有法律效力,建设单位违反规划设置停车位是不合法的行为。



另外,从土地使用和权属的角度来说,建筑红线内的土地一般是建设单位拥有合法使用权的土地。如果将停车位设置在建筑红线外,可能会涉及到占用公共道路、公共绿地或者他人土地的问题。比如《中华人民共和国道路交通安全法》规定,未经许可,任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。若在建筑红线外设置停车位占用了公共道路,就违反了该法律规定。但如果经过合法的审批程序,获得了相关部门的许可,并且符合其他法律法规的要求,在建筑红线外设置停车位也是有可能的。例如,某些商业区为了缓解停车压力,经过政府相关部门批准,在道路两侧合适的位置设置临时停车位。

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