县城有房农村宅基地必须拆吗?

我在县城买了房子,现在村里说要把我农村的宅基地拆掉。我有点舍不得,毕竟那是祖上传下来的,而且我以后也可能想回去住。我想知道,是不是在县城有房了,农村宅基地就必须拆啊?
张凯执业律师
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在县城有房的情况下,农村宅基地并不一定必须拆除。


首先,要明确农村宅基地的相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民对宅基地拥有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着村民的宅基地使用权益是受到法律保护的。


一般来说,是否拆除农村宅基地主要取决于是否存在法定的拆除情形。例如,若宅基地上的房屋长期无人居住且已成为危房,存在安全隐患,同时经过相关部门认定需要拆除,那么可能会面临拆除。还有一种情况是,如果因公共利益需要,比如进行乡村规划、基础设施建设等,经过合法的征收程序,宅基地也可能被拆除,但会给予相应的补偿。


另外,如果村民自愿退出宅基地,按照相关政策规定,也可以拆除。但这必须遵循自愿原则,不能强迫。仅仅因为村民在县城有房,并不构成必须拆除农村宅基地的法定理由。所以,在没有上述法定情形的情况下,村里不能随意拆除村民在农村的宅基地。如果遇到不合理要求拆除宅基地的情况,村民可以通过合法途径维护自己的权益。

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