商铺的电费和物业费必须每月一起交吗?

我租了个商铺,物业要求我每月把电费和物业费一起交。但我觉得这样不太方便,想分开交。我就想问问,从法律上来说,他们这样要求合理吗,我必须每月把这两项费用一起交吗?
张凯执业律师
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在探讨商铺的电费和物业费是否必须每月一起交这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,电费是我们使用电力资源所产生的费用,它是基于实际用电量来计算的。而物业费则是用于维护商铺所在区域的公共设施、环境卫生、安全保障等方面的支出。这两者是不同性质的费用。


从法律层面来看,并没有明确的法律条文规定商铺的电费和物业费必须每月一起缴纳。依据《中华人民共和国民法典》,合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。这就意味着,是否要一起交这两项费用,关键在于业主或租户与物业之间签订的合同是如何约定的。


如果合同中明确规定了电费和物业费需要每月一起缴纳,那么在这种情况下,业主或租户就需要按照合同的约定来执行。否则,就可能构成违约,物业有权要求其承担违约责任。


然而,如果合同中没有这样的约定,那么业主或租户就有权选择分开缴纳这两项费用。物业不能强制要求一起缴纳,因为这侵犯了业主或租户自主安排缴费方式的权利。


要是物业强制要求一起缴纳,而合同又没有相关约定,业主或租户可以与物业进行沟通协商,明确指出其要求缺乏依据。如果协商不成,业主或租户还可以通过合法途径,如向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。

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