南京安置房有证吗？
我在南京买了套安置房，不知道这房子有没有证。听人说有的安置房没证，以后可能会有很多麻烦。我就想问问，南京的安置房到底有没有证呢？要是没有证，我该怎么办呢？
张凯执业律师
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南京的安置房有些是有证的，有些则没有，需要分情况来看。
安置房其实就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，根据相关政策和建设情况，有两类常见情形。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以南京为例，这类安置房在满足规定的条件和手续后，是可以办理不动产权证书的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这为安置房办理产权证书提供了基本的法律依据，只要符合规定进行登记，就能获得合法有效的产权证明。
另一类是由于房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房的产权情况比较复杂，如果建设手续合法合规，并且开发商按照规定完成各项流程，购房者也是可以取得不动产权证书的。然而，如果在建设过程中存在手续不全等问题，就可能导致无法办理产权证书。所以，购买安置房时，一定要了解清楚房屋的性质和产权状况，查看相关的手续是否完备，避免后续出现产权纠纷等问题。