国家关于商铺返租有哪些规定？

商铺返租是指开发商将商铺出售给购房者后，再与购房者签订返租协议，在一定期限内以一定的租金标准和支付方式，将商铺租回并进行统一经营管理的一种商业模式。在我国，对于商铺返租有一系列相关规定来保障市场秩序和消费者权益。

从合法性来看，《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。这意味着，如果商铺还未竣工，开发商采用返租的形式销售，这种行为是违法的。因为未竣工的房屋存在很多不确定性，采用返租方式容易引发金融风险和市场混乱，损害购房者利益。

在合同履行方面，如果开发商和购房者签订了商铺返租合同，双方就需要按照《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定来履行。若开发商不按照合同约定支付租金，购房者可以依据合同和相关法律要求开发商承担违约责任，比如继续履行支付租金义务、赔偿损失等。

从风险防范角度，对于投资者来说，要警惕过高回报率的承诺。有些开发商为了快速回笼资金，会给出不切实际的高回报率。一旦开发商经营不善，无法兑现承诺，投资者的利益就会受损。而且，市场环境复杂多变，商铺的经营状况可能达不到预期，这也会影响返租的稳定性。所以投资者在面对商铺返租时，要仔细审查开发商的资质、信誉以及项目的可行性等，谨慎做出投资决策。