question-icon 产证上只有一个人名字,卖房子时需要前夫到场吗?

我名下有套房子,房产证上就我一个人的名字。之前我结过婚,现在已经离婚了。最近我打算把这套房子卖了,但是不确定卖的时候需不需要我的前夫到场。我担心手续上会有麻烦,想了解一下从法律角度来说到底需不需要他来。
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  • #房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

要判断产证上只有一个人名字,卖房子时是否需要前夫到场,关键在于这套房子的产权归属情况。 如果该房产是你在婚前就购买的,并且是用你个人财产支付的房款,那么它属于你的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。既然是个人财产,你对其拥有完整的处分权,在出售时自然不需要前夫到场。 要是这套房子是在婚姻关系存续期间购买的,即便房产证上只有你一个人的名字,按照法律规定,若无特殊约定,它通常会被认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在这种情况下,出售该房产就需要夫妻双方共同处分,也就意味着卖房子时需要前夫到场并签字同意。 还有一种情况,如果离婚时对该房产进行了明确的分割,并且有相关的法律文书,比如离婚协议或法院判决书,确定该房产归你所有,那么你可以依据这些文书单独出售房产,无需前夫到场。但在交易过程中,可能需要向相关部门出示这些证明文件。

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