未办房产证交过税之后还需要交契税吗?
我之前买了套房子,已经交过税了,但房产证一直没办下来。最近有人跟我说就算交过税,没办房产证的话还得再交契税,我有点懵了。想问问大家,这种情况到底需不需要再交契税啊?
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在探讨未办房产证交过税之后是否还需要交契税这个问题前,我们先了解一下契税是什么。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买房子、土地这种不动产,发生了产权转移,就得交这个税。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。一般情况下,契税是在签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天就产生纳税义务了。也就是说,在房产交易达成时,契税的缴纳义务就已经确定。 通常来讲,如果已经交过契税,就不需要再次缴纳。因为契税是针对不动产产权转移这一行为征收的一次性税收,只要这一次产权转移的契税已经缴纳,不会因为房产证未办理而再次征收。不过,有一种特殊情况,如果之前交的税并非契税,而是其他诸如增值税、个人所得税等税种,那么契税还是需要按照规定缴纳的。所以,你要确认之前交的税里是否包含了契税,如果包含了,就无需重复缴纳;如果没包含,那就得正常缴纳契税。

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