刚租赁房屋就违约，违约金怎么处理？

在租赁房屋过程中，如果刚租赁房屋就违约，违约金的处理涉及到多个方面。首先，我们要理解违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。它的作用主要是保障合同的履行，对违约方进行一定的惩罚，同时对守约方的损失进行补偿。

在房屋租赁中，违约金的确定通常先看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同里明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么原则上就按照合同来执行。

然而，如果约定的违约金过高或过低，是可以请求调整的。《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高或过低，一般以违约造成的损失为参考标准。比如，刚租赁房屋就违约，房东可能遭受的损失包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等费用。如果违约金明显高于这些实际损失，违约方可以请求降低；如果违约金低于实际损失，房东可以请求增加。

此外，在确定违约金时，还需要考虑公平原则和诚实信用原则。如果违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，违约方可以根据具体情况，请求适当减少或免除违约金。总之，刚租赁房屋就违约的违约金问题，要综合合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素来确定。