无租赁合同是否要付房租?

我租了个房子,当时没和房东签租赁合同,现在房东找我要房租。我就有点疑惑,没有签合同还需要付房租吗?我不太清楚这方面的法律规定,所以想问问大家这种情况该怎么处理。
张凯执业律师
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在没有签订租赁合同的情况下,是否需要支付房租需要分情况来看。


首先,我们来了解一下租赁关系。租赁关系就是一方把自己的东西交给另一方使用,另一方为此支付费用的一种约定。即使没有书面的租赁合同,只要存在实际的租赁事实,也就是租客实际使用了房东的房屋,这种租赁关系在法律上也是被认可的。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,就算没有书面合同,但如果租客已经入住并使用房屋,就形成了事实上的租赁关系。对于不定期租赁,双方都有权随时解除合同,但在解除之前,租客享受了房屋的使用权益,就应该支付相应的费用。


举个例子,如果租客在没有合同的情况下,在房子里住了几个月,使用了房屋的居住空间、水电等资源,那么按照公平和等价有偿的原则,租客就需要支付这段时间的房租。房租的金额通常可以参考当地同类型房屋的租金水平或者双方之前的口头约定。


所以,一般情况下,无租赁合同但存在实际租赁事实时,租客是需要支付房租的。不过,如果租客有证据证明双方约定无需支付房租,或者房东存在欺诈、胁迫等违法行为,那么租客可能不需要支付房租或者可以要求减少房租。

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