question-icon 小区业主入住率达到多少才能成立业主委员会?

我家小区想成立业主委员会,大家都不太清楚入住率要达到多少才符合条件。我感觉小区里人还挺多的,但又不确定够不够标准。想问下法律上对于小区成立业主委员会的入住率要求是怎样的呢?
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  • #业主委员会
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在我国,成立业主委员会并非单纯依据业主入住率来确定。成立业主委员会的条件主要由《物业管理条例》以及各地相关的物业管理法规来规定。 《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。不过,并没有明确规定业主入住率达到多少才能成立业主委员会。 实践中,各地对于成立业主大会及业主委员会的规定有所不同。有些地方规定,只要房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积一定比例(比如50%),或者首套房屋出售并交付使用一定时间(比如满2年),就可以成立业主大会选举业主委员会,这里强调的是房屋交付使用情况,并非单纯的业主入住率。 例如,某地方规定,物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料,进而筹备成立业主大会和选举业主委员会。 所以,要确定所在小区成立业主委员会的具体条件,建议查询当地的物业管理相关法规和政策,也可以向当地的房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府咨询了解。

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