业主委员会成立需要满足什么条件？

业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织，负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，维护业主的合法权益。

根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。同时，《业主大会和业主委员会指导规则》明确，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。此外，划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。

简单来说，一般情况下，当小区交付的专有部分面积超过建筑物总面积的一半时，就具备了成立业主委员会的基础条件。之后需要在相关部门的指导下，筹备召开首次业主大会会议，通过选举产生业主委员会。当然，不同地区可能还会根据当地实际情况，制定一些具体的实施细则和补充条件。所以，除了上述国家层面的规定外，你还需要关注当地关于业主委员会成立条件的具体政策要求。