为什么新房不用交契税？
我买了套新房，听说有的情况新房不用交契税。我不太懂这里面的门道，想知道到底是为啥有些新房不用交契税呢？是有啥特殊规定吗？我这房子会不会也不用交呀？
张凯执业律师
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在一般情况下，购买新房是需要缴纳契税的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
不过，存在一些特定情形下新房可能不用交契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定，有下列情形之一的，免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
另外，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。也就是说，如果是符合国家相关政策为了保障居民住房需求等情况，也可能会有新房契税减免政策。所以，并不是新房都不用交契税，只有满足特定条件时才可以享受免征待遇。