业委会成立的条件及流程是什么？

业主委员会，简单来说就是代表业主利益，监督和协助物业服务，保障小区有序管理的组织。

首先，关于业委会成立的条件。根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但要成立业主大会并选举业委会，需要满足一定的业主入住和物业交付比例条件。一般情况下，物业交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上，或者首套物业交付使用满两年且业主总数达到20%以上的，就可以筹备成立业主大会和业委会。比如一个小区规划有10万平方米的建筑面积，当交付使用达到5万平方米以上时，就满足了面积上的成立条件。

其次，业委会成立的流程。第一步是提出申请，由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请。第二步是成立筹备组，街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后，会在30日内组织成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。第三步是筹备组开展工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；草拟管理规约、业主大会议事规则；确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。第四步是召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会委员。第五步是备案，业主委员会自选举产生之日起30日内，要向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案后，业主委员会就正式成立，可以开展工作了。