老旧商品房拆迁如何补偿？
我家有套老旧商品房，最近听说可能要拆迁了，我不太清楚这种情况下是怎么补偿的。是按面积算，还是有其他的补偿方式呢？补偿标准大概是多少？我想了解下相关的法律规定和具体补偿办法。
张凯执业律师
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老旧商品房拆迁补偿是很多面临拆迁的业主关心的问题。下面为您详细介绍相关的补偿方式、标准以及法律依据。
首先，关于补偿方式，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是征收方按照规定的标准，直接给予被征收人一定数额的金钱作为补偿。房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
其次，补偿标准主要涵盖以下几个方面。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。此外，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也在补偿范围内。对于搬迁补偿，征收方会给予一定的费用用于支付被征收人搬迁过程中的费用，比如搬运费等。临时安置补偿是在征收方未提供周转用房的情况下，给予被征收人自行安排住处的费用。如果是因征收房屋造成停产停业损失的，也应给予补偿，具体补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
在实际操作中，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议 的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之，老旧商品房拆迁补偿是有明确法律规定和标准的，被征收人的合法权益会得到保障。