question-icon 房产证只有一人名字,卖房需要双方到场吗?

我家房产证上只有我老公的名字,但房子是我们婚后一起买的。现在打算把这套房子卖了,我想问下,卖房的时候需要我和我老公两个人都到场吗?还是我老公自己去就行?我怕到时候手续办不了,想提前了解清楚。
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  • #房产买卖
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在我国法律规定下,判断房产证只有一人名字,卖房是否需要双方到场,要根据房屋的产权归属情况来确定。 如果该房屋是登记人在婚前购买,并且登记在自己名下,那么这属于登记人的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,登记人有权单独处分该房产,卖房时通常不需要另一方到场。 然而,如果房屋是在婚姻关系存续期间购买,即便房产证上只有一方的名字,一般也会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。在处分夫妻共同财产时,需要夫妻双方共同决定。所以,在卖房时通常要求夫妻双方都到场签字,以确保交易的合法性和有效性。否则,可能会引发交易纠纷,影响交易的顺利进行。 此外,如果夫妻之间有关于财产的约定,比如约定该房屋归登记方个人所有,并且这种约定是合法有效的,那么登记方在卖房时可以不需要另一方到场。但这种约定需要有书面协议等证据来证明。

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