question-icon 婚后购房只写一人名字,卖房有什么规定?

我和我爱人婚后买了套房子,房产证上只写了我一个人的名字。现在我想把房子卖掉,不知道在法律上有什么规定,需不需要我爱人同意,卖房的流程和手续跟普通情况一样吗?有点担心会出现法律问题,想了解清楚。
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  • #婚后卖房
answer-icon 共1位律师解答

在婚后购房只写一人名字的情况下,卖房的相关规定需要从房屋产权性质、处分权等方面来分析。 首先,从房屋产权性质来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购房,即便只登记在一方名下,若无特殊约定,通常也属于夫妻共同财产。这里的夫妻共同财产意味着夫妻双方对该房屋都享有平等的处理权。 然后,关于卖房的处分权。虽然房产证上只有一个人的名字,但如果是夫妻共同财产,在卖房时,一般需要夫妻双方共同签字同意。因为根据法律规定,对于重大财产的处分,应当由夫妻双方协商一致。如果一方未经另一方同意擅自卖房,可能会引发法律纠纷。比如,善意第三人在不知情的情况下购买了该房屋,并且办理了产权过户手续,那么不知情的另一方可能无法追回房屋,但可以向擅自处分的一方要求赔偿损失。 在卖房流程方面,通常需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证等资料,以证明房屋的产权情况。房产交易部门也会对房屋的产权归属进行审查,确保交易的合法性。如果夫妻双方无法达成一致意见,一方想要卖房而另一方不同意,那么可以通过协商解决,或者在符合法律规定的情况下,通过诉讼途径解决财产分割问题。

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