原址回迁面积如何补偿？
我家房子要拆迁，选择了原址回迁。但对于回迁面积的补偿不太清楚，不知道是按照什么标准来算的，是按原房屋面积直接置换，还是有其他的计算方式和补偿办法呢？想了解一下相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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在拆迁过程中，原址回迁面积的补偿是大家普遍关心的问题。下面我们来详细说说相关的法律规定和常见补偿方式。
首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿要遵循公平原则。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着在原址回迁面积补偿时，也需要参考这个公平和市场价值的原则。
在实际操作中，常见的补偿方式有以下几种。一种是按照被拆迁房屋的建筑面积进行等面积置换。也就是说，如果您原来的房子建筑面积是100平方米，那么回迁时可以得到面积相当的房子。不过，有时候可能会因为房屋设计等原因，无法做到完全精确的等面积，这时就可能会有一定的面积误差。一般在合理的误差范围内，会按照市场价格多退少补。
另一种情况是，如果拆迁方提供的回迁房户型和面积与被拆迁房屋不匹配，可能会给予一定的货币补偿来弥补面积差异。比如，被拆迁房屋面积较大，而回迁房最大户型小于被拆迁房屋面积，那么对于超出回迁房面积的部分，拆迁方会给予相应的货币补偿。
此外，不同地区可能还会有一些地方性的政策和规定，会对回迁面积补偿做出更具体的要求。比如有的地方会考虑房屋的公摊面积，对于公摊面积的增加会给予一定的补偿。所以，在遇到原址回迁面积补偿问题时，除了依据国家法律，还需要关注当地的相关政策。
如果您对补偿方式和标准有异议，根据法律规定，您可以与拆迁方进行协商。如果协商不成，可以申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。总之，要确保自己得到合理、公平的补偿。