集资房的产权归属是怎样的,集资房属于夫妻共同财产吗?
我和爱人婚后单位有集资建房的机会,我们一起出了钱买了这套集资房。现在有点担心以后万一有啥问题,想知道这集资房的产权到底归谁,从法律上来说,它是不是属于我们夫妻的共同财产呢?
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首先来解释一下集资房的概念。集资房是由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产。它不同于普通的商品房,其产权情况相对复杂。 关于集资房的产权归属,一般要分情况来看。如果职工全额集资,在办理完相关手续后,通常可以拥有全部产权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,房屋产权以登记为准。当职工取得了房屋产权证书,就意味着在法律上拥有了该房屋的产权。而如果是部分集资,那么职工可能只拥有部分产权,单位可能也占有一定比例的产权份额。在这种情况下,职工对房屋的处置等权利会受到一定限制。 接下来探讨集资房是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果集资房是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,且是用夫妻共同财产出资,那么通常情况下该集资房属于夫妻共同财产。比如,夫妻双方婚后共同出资参与单位的集资建房,即使房产证上只登记了一方的名字,也不影响其作为夫妻共同财产的性质。 但是,如果有证据证明该集资房是一方用其婚前个人财产出资购买,并且在购买时明确约定该房屋归其个人所有,那么该集资房可能就不属于夫妻共同财产。例如,一方在婚前就有一笔存款,婚后用这笔存款单独出资购买了集资房,并且夫妻双方签订了书面协议,明确该房屋归出资方个人所有,那么在法律上该集资房就属于出资方的个人财产。 总之,判断集资房的产权归属和是否属于夫妻共同财产,需要综合考虑出资情况、购买时间、产权登记情况以及是否有相关约定等多方面因素。如果在这方面存在争议或疑问,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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