婚前买的房婚后办证，房产归属如何确定？

在探讨婚前买的房婚后办证的房产归属问题时，我们需要分情况来看。

首先，如果是一方在婚前以个人财产购买房屋，并且已经支付了全部房款，即便婚后才办理房产证，该房屋仍属于购房一方的个人财产。这是因为房屋买卖合同是在婚前签订的，购房款也是婚前支付的，房屋买卖合同的权利义务在婚前就已经基本完成，办证只是对房屋所有权的一种确认。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以这种情况下，房子明确属于婚前购房者个人。

其次，若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子可能会归婚前购房者，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。