婚前买的房婚后办证,房产归属如何确定?
我在结婚前自己出钱买了套房子,当时没来得及办证,现在结婚了才去办房产证。我有点担心这房子的归属问题,不知道这房子算我个人财产还是夫妻共同财产,想了解下相关法律规定是怎样的。
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在探讨婚前买的房婚后办证的房产归属问题时,我们需要分情况来看。 首先,如果是一方在婚前以个人财产购买房屋,并且已经支付了全部房款,即便婚后才办理房产证,该房屋仍属于购房一方的个人财产。这是因为房屋买卖合同是在婚前签订的,购房款也是婚前支付的,房屋买卖合同的权利义务在婚前就已经基本完成,办证只是对房屋所有权的一种确认。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以这种情况下,房子明确属于婚前购房者个人。 其次,若一方婚前签订购房合同,以个人财产支付了首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子可能会归婚前购房者,但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,另一方是有权要求补偿的。

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