question-icon 婚前买的房,婚后办房产证,房子算谁的?

我婚前自己出钱买了套房子,当时没来得及办房产证,婚后才去办。现在我有点担心,这房子从法律上来说到底是算我个人的,还是夫妻共同财产呢?我不太懂这方面的法律,想弄清楚自己的权益。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

首先,咱们来明确一下,判断这套婚前购买婚后办房产证的房子归属,关键要看购房资金的来源以及相关的产权登记情况。 从法律概念上来说,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。而个人财产是指一方在婚前取得的财产等。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产。如果这套房子是你在婚前用自己的个人财产全额购买的,虽然房产证是婚后办理的,但它本质上还是属于你的婚前财产。因为购房行为发生在婚前,资金也是你个人的,办理房产证只是对房屋产权的一种登记确认手续,不影响房屋的实际归属。 然而,如果这房子是你婚前付了首付,婚后夫妻双方共同还贷的情况,那就比较复杂了。这种情况下,房子的首付部分以及对应的增值部分属于你的个人财产。而婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。当涉及到离婚等情况分割财产时,对于共同还贷部分及其增值,另一方是有权要求补偿的。 另外,如果在办理房产证时,你自愿将对方的名字也加在了房产证上,那就相当于你对对方进行了赠与,该房屋就可能会被认定为夫妻共同财产。

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