question-icon 婚前买的房子,婚后办的房产证,这房子算谁的?

我在结婚前自己出钱买了套房子,当时没来得及办房产证,婚后才把房产证办下来。现在我有点担心,这房子到底是算我个人的,还是算夫妻共同财产呢?我不太清楚法律是怎么规定的,想弄明白这个事儿。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,判断婚前购买婚后办房产证的房子归属,要依据购房资金来源和产权登记情况等因素。 如果是一方在婚前以个人财产全额出资购买房屋,虽然房产证是婚后办理的,但该房屋本质上是婚前个人财产的转化形式,依然属于出资方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为购房行为在婚前就已经完成,支付房款是取得房屋产权的关键因素,办理房产证只是对产权的一种登记确认手续,不影响房屋的实际归属。 然而,如果是婚前一方支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房产证登记在支付首付一方名下,那么该房屋的归属就比较复杂。对于婚前支付的首付部分,属于支付首付一方的个人财产;而婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分及其增值部分,另一方有权要求进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,如果房产证登记在双方名下,通常会被视为夫妻共同财产,这可以看作是一方对另一方的赠与,双方对该房屋共同享有所有权。

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