结婚前按揭买的房加了名字,离婚时该怎么处理?


在探讨结婚前按揭买的房加了名字,离婚时如何处理这个问题之前,我们先了解几个关键的法律概念。婚前按揭购房,通常是指一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买房屋,并支付首付款,之后在婚姻关系存续期间继续偿还贷款。而在房产证上加名字,在法律上一般被视为一种赠与行为。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。当一方在婚前按揭购买的房屋房产证上加上另一方名字后,房屋的产权登记发生了变更,另一方成为了房屋的共有人。这意味着,从法律层面讲,该房屋不再仅仅属于婚前购房一方的个人财产,而是夫妻双方的共同财产。 在离婚时,对于夫妻共同财产的分割,一般遵循以下原则。首先会由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以就房屋的归属、补偿等问题进行协商,达成一致的分割方案。如果双方无法达成协议,人民法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于婚前支付的首付款部分,如果是由一方出资,这部分通常会被认定为该方的个人财产。而婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分,则属于夫妻共同财产,一般会平均分割。例如,婚后夫妻共同偿还了一定数额的贷款,这部分还款以及因房屋增值所带来的价值增长,双方都有权主张分割。 另外,如果在加名时双方有关于房屋份额的约定,比如明确约定了各自所占的比例,那么在离婚分割时会按照该约定进行处理。若没有约定份额,则一般会视为双方等额共有,但法院也会综合考虑购房款的出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素来确定具体的分割比例。 总之,结婚前按揭买的房加了名字后,离婚时房屋的处理较为复杂,需要综合多方面因素来确定最终的分割方式。建议当事人在遇到此类问题时,咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。






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