期房签合同需要做哪些注意事项？

在签订期房合同的时候，有很多方面需要购房者格外留意，下面为你详细介绍一些主要的注意事项：

首先，要明确开发商的资质和相关证件。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。如果开发商没有这些证件，那么签订的合同可能存在风险，购房者的权益也难以得到保障。

其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。包括房屋的坐落位置、面积、户型等。面积方面要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。

再者，关于交房时间和违约责任。合同中应明确规定交房的具体日期，以及如果开发商逾期交房应承担的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求在合同中约定具体的违约金数额或计算方式。

另外，合同中的付款方式和期限也很重要。要明确是一次性付款、分期付款还是按揭贷款付款，以及付款的具体时间节点。如果选择按揭贷款，要约定如果贷款申请未获银行批准的处理方式。

最后，对于房屋质量、配套设施等方面的约定也不能忽视。要明确开发商对房屋质量的保修责任和期限，以及小区的配套设施如绿化、停车位等的具体情况和交付标准。