拆迁房改名字的流程是什么？

拆迁房改名字涉及到房屋产权的变更，这在法律上是有明确规定和流程的。下面为你详细介绍：

首先，我们要区分拆迁房的性质。如果拆迁房已经取得了房产证，那么它改名字就和普通商品房更名类似。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权变更的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，在这种情况下，改名需要到当地的不动产登记机构办理。

办理时，一般需要准备以下材料：双方的身份证明，这是证明身份的基本文件；房屋所有权证书，它是房屋产权的重要凭证；证明房屋所有权发生转移的材料，比如赠与合同、买卖合同等。这些材料是办理更名手续的基础。

具体的流程如下：第一步，双方要签订相关的协议，明确更名的意愿和相关事项。如果是买卖，就签订买卖合同；如果是赠与，就签订赠与合同。这一步是为了确定双方的权利和义务。第二步，携带准备好的材料到当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。第三步，审核通过后，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的价值和当地的规定来确定。最后，完成税费缴纳后，登记机构会进行产权变更登记，将房屋的名字进行更改，并颁发新的房产证。

如果拆迁房还没有取得房产证，情况就相对复杂一些。这种情况下，可能需要和拆迁部门、开发商等进行沟通。因为拆迁协议上的名字通常是最初确定房屋权益人的依据。如果要改名，可能需要在拆迁协议上进行变更。一般需要提供合理的改名理由，比如家庭内部的产权分配调整等，并经过拆迁部门和开发商的同意。经过他们审核通过后，才可以进行后续的手续办理。总之，拆迁房改名字一定要按照法律规定和相关部门的要求来进行，确保手续的合法性和有效性。