回迁房更名需要什么手续和费用？

回迁房更名指的是将回迁房的产权人名字进行变更。回迁房在更名时，手续和费用因不同情况而有所差异。

如果是在还没有办理房产证之前更名，这种情况相对简单。在开发商处更改回迁协议上的名字即可。因为此时房屋还未进行产权登记，只是在开发商的记录中对回迁权益人进行变更。不过这需要取得开发商的同意，因为开发商要重新签订相关协议并办理一些内部手续。这种情况下一般不会产生太多额外的官方费用，但有些开发商可能会收取一定的更名手续费，具体金额要和开发商协商确定。

要是已经办理了房产证，再进行更名就属于正常的房产过户手续了。过户方式主要有买卖、赠与和继承三种。

如果通过买卖方式更名，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，首先要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的不动产登记中心办理过户申请。在费用方面，会涉及契税，一般根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定税率；增值税，如果房屋不满一定年限出售，需要缴纳；个人所得税，如果卖方不是唯一住房且持有年限不符合免税条件，也要缴纳；还有登记费等小额费用。

若是通过赠与方式更名，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并办理赠与公证。之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。费用方面，会有契税，一般按照房屋评估价的一定比例征收；公证费，根据赠与房屋的价值按一定比例收取；同样也有登记费等。

对于继承更名，在被继承人去世后，继承人需要办理继承公证，确定继承人的合法继承权。然后持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。通常情况下，法定继承人继承房产免契税，但可能会有公证费和登记费等费用。