回迁房更名需要什么手续和费用?
我家有套回迁房,现在想把名字变更一下,但不知道具体要办什么手续,会不会产生一些费用,也不清楚这些费用是怎么规定的。想了解下这方面的详细信息,避免办理过程中出现问题。
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回迁房更名指的是将回迁房的产权人名字进行变更。回迁房在更名时,手续和费用因不同情况而有所差异。 如果是在还没有办理房产证之前更名,这种情况相对简单。在开发商处更改回迁协议上的名字即可。因为此时房屋还未进行产权登记,只是在开发商的记录中对回迁权益人进行变更。不过这需要取得开发商的同意,因为开发商要重新签订相关协议并办理一些内部手续。这种情况下一般不会产生太多额外的官方费用,但有些开发商可能会收取一定的更名手续费,具体金额要和开发商协商确定。 要是已经办理了房产证,再进行更名就属于正常的房产过户手续了。过户方式主要有买卖、赠与和继承三种。 如果通过买卖方式更名,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,首先要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的不动产登记中心办理过户申请。在费用方面,会涉及契税,一般根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定税率;增值税,如果房屋不满一定年限出售,需要缴纳;个人所得税,如果卖方不是唯一住房且持有年限不符合免税条件,也要缴纳;还有登记费等小额费用。 若是通过赠与方式更名,赠与人与受赠人要签订赠与合同,并办理赠与公证。之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。费用方面,会有契税,一般按照房屋评估价的一定比例征收;公证费,根据赠与房屋的价值按一定比例收取;同样也有登记费等。 对于继承更名,在被继承人去世后,继承人需要办理继承公证,确定继承人的合法继承权。然后持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。通常情况下,法定继承人继承房产免契税,但可能会有公证费和登记费等费用。

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