物业通知办房产证是否可以延期办?
我最近接到物业通知要办房产证,但目前因为工作繁忙,实在抽不出时间去办理。我想知道这种情况下能不能晚点再办,延期办理会不会有什么不好的后果,具体要承担哪些风险呢?
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物业通知办房产证,从实际操作角度看是可以延期办理的,但可能伴随着一定的法律风险。 首先,从法律规定来看,《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。这表明按照规定是需要在一定期限内办理房产证登记的。 其次,延期办理存在风险。若不及时办理房产证,房屋所有权在法律层面上可能仍会被认定为归开发商所有,这样就可能出现一房二卖的情况。例如,开发商在购房者未办理房产证期间,将房屋再次出售给他人,而购房者由于没有房产证,在这种法律纠纷中,将难以获得司法保护,可能导致自己的权益受损。 另外,虽然购房者本人推迟办理房产证不存在缴纳滞纳金之类的费用,可以等时间充足的时候去办理。但如果在此期间想要出售房屋,由于未办理房产证,是不能进行出售的。即使后续办理了房产证,若房产证未满5年,需要缴纳全额营业税5.8%,相应的过户税费就会高很多,从而影响房屋的出售价格。 综上所述,虽然可以延期办理房产证,但为了保障自身的合法权益,建议购房者尽量在规定的时间内办理房产证。

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