物业通知办房产证是否可以延期办？
我最近接到物业通知要办房产证，但目前因为工作繁忙，实在抽不出时间去办理。我想知道 这种情况下能不能晚点再办，延期办理会不会有什么不好的后果，具体要承担哪些风险呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
物业通知办房产证，从实际操作角度看是可以延期办理的，但可能伴随着一定的法律风险。
首先，从法律规定来看，《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。这表明按照规定是需要在一定期限内办理房产证登记的。
其次，延期办理存在风险。若不及时办理房产证，房屋所有权在法律层面上可能仍会被认定为归开发商所有，这样就可能出现一房二卖的情况。例如，开发商在购房者未办理房产证期间，将房屋再次出售给他人，而购房者由于没有房产证，在这种法律纠纷中，将难以获得司法保护，可能导致自己的权益受损。
另外，虽然购房者本人推迟办理房产证不存在缴纳滞纳金之类的费用，可以等时间充足的时候去办理。但如果在此期间想要出售房屋，由于未办理房产证，是不能进行出售的。即使后续办理了房产证，若房产证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就会高很多，从而影响房屋的出售价格。
综上所述，虽然可以延期办理房产证，但为了保障自身的合法权益，建议购房者尽量在规定的时间内办理房产证。