乡镇自建房孩子如何继承?

家里在乡镇有自建房,现在想了解一下,要是以后涉及到继承问题,孩子该怎么继承呢?想知道具体的流程、需要准备哪些材料,以及会不会有什么特殊情况需要注意的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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乡镇自建房孩子继承需要按照相关法律规定进行,具体如下:


首先,要明确继承顺序。根据《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。


然后是具体的继承流程。第一步办理继承公证,继承人需要到被继承人户籍所在地的公证处申请办理继承权公证,要提供身份证明、亲属关系证明、房产证明等必要的证明材料。


第二步办理房屋所有权转移登记,在继承人取得房屋所有权后,需要到当地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续,同样要提供身份证明、房产证明等相关证明材料。


第三步办理土地使用权转移登记,在取得房屋所有权后,还需到当地土地管理部门办理土地使用权转移登记手续,提供身份证明、土地使用权证等材料。


需要注意一些特殊情况。如果自建房涉及到其他共有权人,比如房子是和其他人共同出资建造的,那么继承人需要先解决相关共有权问题才能进行继承。要是存在土地使用权问题,像土地性质特殊等情况,也需要先处理好才能继承。另外,如果自建房未办理相关手续或者存在违法建筑等问题,继承人同样需要先解决这些问题才行。


关于继承自建房的费用,一般来说,继承自建房需要收费,具体收费标准因地区、具体情况而有所不同。例如,如果自建房占用的土地是国有土地,可能需要缴纳土地出让金;如果自建房已经增值,可能需要缴纳土地增值税;根据自建房的面积、价值等因素,还可能需要缴纳相应的契税;要是自建房是经营性用房,可能需要缴纳房产税;此外,根据具体情况可能还需要缴纳登记费、评估费等其他费用。在缴纳相关费用时,要按照相关法律法规的规定进行缴纳,并保留好相关证明材料,以备查验。


相关概念:

继承公证:就是公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

房屋所有权转移登记:是指房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

土地使用权转移登记:是指因土地使用权出让、转让、继承等原因使土地使用权发生转移而进行的登记。

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