产权到期了续费需要多少钱?

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张凯执业律师
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产权通常指的是房屋产权,房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久属于业主的,而土地使用权是有期限的,不同用途的土地使用年限有所不同,像居住用地是70年,工业用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。


当土地使用权到期后,续费的情况因土地性质不同而有所区别。对于住宅建设用地使用权,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。不过目前关于住宅续期费用具体标准还没有详细的法律规定出台。


对于非住宅建设用地使用权,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。非住宅建设用地续期费用一般是根据重新签订的土地出让合同,按照当时的土地市场价格来确定出让金金额,这个费用的计算会涉及土地的位置、面积、用途、市场行情等多种因素。

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