question-icon 商品房到期后需要续交多少钱?

我买了套商品房,产权是有期限的。现在有点担心到期后要续交费用的问题,不知道该按照什么标准来交,也不清楚大概要交多少钱。希望了解下这方面的法律规定和具体的费用情况。
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  • #商品房续期
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明白商品房所涉及的土地使用年限问题。在我国,土地所有权归国家或集体所有,我们购买商品房,实际上获得的是房屋所有权和一定期限的土地使用权。一般来说,居住用地的土地使用年限是70年。 当商品房土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。不过截至2025年,对于续期费用缴纳的具体标准和办法,国家尚未出台详细统一的规定。 从目前各地的一些实践和探索来看,不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的续期费用计算方式。有的可能会参考土地出让金的计算方法,综合考虑土地的评估价格、房屋面积等因素。例如,可能会按照一定比例的土地评估价值来收取续期费用。但这都还没有形成全国统一的模式。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,非住宅商品房到期后的续期和费用问题会相对复杂一些,需要根据具体的法律法规和合同约定来处理。 总体而言,虽然法律明确了住宅用地到期自动续期,但续期费用具体多少,还需等待国家进一步出台相关细则和规定,以便能有一个明确统一的标准。

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