question-icon 商品房土地使用年限到期后续期费用是怎样的?

我买了套商品房,最近了解到土地使用年限是有限制的。我很担心土地使用年限到期后该怎么办,特别是续期费用的问题。不知道这个费用是怎么计算的,是按什么标准收取,会不会很高,我有没有能力承担,想了解下这方面的情况。
展开 view-more
  • #土地续期费用
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下相关的法律概念。商品房的土地一般是通过出让方式获得的国有土地,土地是有使用年限的,像住宅用地使用年限通常是70年。当土地使用年限到期后,就涉及到续期的问题。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地到期会自动续期,但目前关于续期费用的具体缴纳标准和办法,法律、行政法规还没有详细的规定。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅建设用地续期需要提前一年向土地管理部门提出申请,经批准后重新签订土地使用权出让合同,并按规定支付土地出让金等费用。土地出让金的计算通常会考虑土地的位置、用途、市场价格等多种因素。不同地区也会根据当地的实际情况制定不同的标准。 总体而言,住宅用地自动续期体现了对居民权益的保障,但续期费用的细则还有待进一步明确。非住宅用地续期则需要遵循相关申请程序和缴纳费用规定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系