question-icon 公积金期房转现房需要什么手续以及怎么办?

我之前用公积金贷款买了期房,现在房子建成成现房了,听说要办理期房转现房的手续,但我不太清楚具体需要什么手续,也不知道该怎么办。担心手续繁琐,自己办不好,所以想了解一下详细的流程和要求。
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answer-icon 共1位律师解答

公积金期房转现房是指购房者在购买期房时使用公积金贷款,待房屋建成并具备现房条件后,将贷款抵押从期房状态转为现房状态的过程。 首先,我们来了解所需手续。一般来说,需要以下材料:借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证等身份证明材料,这些材料是用于证明借款人的身份和婚姻状况;购房合同,它是证明购房行为的重要依据;借款合同,明确了借款人和公积金管理中心或贷款银行之间的权利和义务;《房屋所有权证》,这是房屋产权的重要凭证,证明房屋的归属;《国有土地使用证》,确认土地的使用权利;《不动产登记证明》,用于证明不动产的权利归属和其他法定事项;以及公积金管理中心或贷款银行要求提供的其他材料。 接着是办理流程。第一步是提交申请,借款人需要向公积金管理中心或贷款银行提出期房转现房的申请,并提交上述所需材料。公积金管理中心或贷款银行会对借款人提交的申请和材料进行审核,检查材料的真实性和完整性,以及借款人是否符合期房转现房的条件。审核通过后,借款人需要与公积金管理中心或贷款银行签订补充协议,明确期房转现房后的权利和义务。然后,借款人要到当地的不动产登记机构办理抵押变更登记手续,将原有的期房抵押登记变更为现房抵押登记。办理完成抵押变更登记手续后,借款人需要将《不动产登记证明》交给公积金管理中心或贷款银行。公积金管理中心或贷款银行在收到《不动产登记证明》后,会将贷款的抵押状态从期房抵押变更为现房抵押。 相关法律依据方面,《住房公积金管理条例》规定,住房公积金贷款的发放和管理应当遵循安全、公平、效率的原则。公积金期房转现房的手续办理也是为了保障住房公积金贷款的安全,确保贷款的抵押合法有效。《不动产登记暂行条例》则对不动产登记的程序、要求等进行了详细规定,期房转现房的抵押变更登记手续需要按照该条例的规定进行办理。

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