省机械化棚改拆迁评估公司是怎样的？

省机械化棚改拆迁评估公司是在省级层面参与机械化棚改项目中，负责对被拆迁房屋及其附属物等进行价值评估的专业机构。

从法律角度来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里所说的具有相应资质的房地产价格评估机构就可能是省机械化棚改拆迁评估公司。

这类评估公司的主要作用是确定被拆迁房屋的价值，为拆迁补偿提供依据。他们的评估标准通常会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如在一个城市的繁华地段和偏远地段，相同面积和结构的房屋评估价值会有很大差异。

评估流程一般包括选定评估机构、进行实地查勘、收集相关资料、进行评估测算、出具评估报告等环节。在选定评估机构时，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这一规定旨在确保评估机构选定的公平性。

为确保评估结果公平公正，法律也有相应保障。一方面，评估机构和评估人员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。如果评估机构或者评估人员出具虚假或者有重大差错的评估报告，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条规定，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。另一方面，被征收人对评估结果有异议的，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。