房地产公司契税征收范围包括哪些？
我是一家房地产公司的工作人员，最近在处理税务相关事务时，对契税征收范围不太清楚。想知道在房地产交易等业务里，哪些情况是需要缴纳契税的，具体的征收范围是怎么界定的，希望能有专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于房地产公司来说，其契税征收范围是有明确规定的。
根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
具体到房地产公司，在土地使用权出让环节，如果房地产公司从国家手中取得土地使用权，就需要缴纳契税。比如房地产公司参与土地拍卖，成功竞得一块土地用于开发建设，此时就属于契税征收范围。
在土地使用权转让方面，当房地产公司购买其他单位或个人的土地使用权，无论是通过出售、赠与还是互换的方式，都要缴纳契税。例如，一家房地产公司从另一家企业购买了一块已开发的土地，这种土地使用权的出售行为就涉及契税缴纳。
对于房屋买卖，如果房地产公司销售自己开发建设的商品房，购房者作为产权承受人需要缴纳契税；但如果房地产公司购买其他房屋用于办公、员工宿舍等，房地产公司自身就是产权承受人，需要缴纳契税。房屋赠与和互换的情况类似 ，只要涉及房屋权属的转移，符合条件的房地产公司作为承受方就要缴纳契税。
此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属时，房地产公司若作为产权承受人，同样需要按照规定缴纳契税。比如，其他企业以土地或房屋作价投资到房地产公司，房地产公司承受了相应的权属，就产生了契税纳税义务。