question-icon 房地产公司契税征收范围包括哪些?

我是一家房地产公司的工作人员,最近在处理税务相关事务时,对契税征收范围不太清楚。想知道在房地产交易等业务里,哪些情况是需要缴纳契税的,具体的征收范围是怎么界定的,希望能有专业解答。
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  • #房地产契税
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于房地产公司来说,其契税征收范围是有明确规定的。 根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 具体到房地产公司,在土地使用权出让环节,如果房地产公司从国家手中取得土地使用权,就需要缴纳契税。比如房地产公司参与土地拍卖,成功竞得一块土地用于开发建设,此时就属于契税征收范围。 在土地使用权转让方面,当房地产公司购买其他单位或个人的土地使用权,无论是通过出售、赠与还是互换的方式,都要缴纳契税。例如,一家房地产公司从另一家企业购买了一块已开发的土地,这种土地使用权的出售行为就涉及契税缴纳。 对于房屋买卖,如果房地产公司销售自己开发建设的商品房,购房者作为产权承受人需要缴纳契税;但如果房地产公司购买其他房屋用于办公、员工宿舍等,房地产公司自身就是产权承受人,需要缴纳契税。房屋赠与和互换的情况类似,只要涉及房屋权属的转移,符合条件的房地产公司作为承受方就要缴纳契税。 此外,以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属时,房地产公司若作为产权承受人,同样需要按照规定缴纳契税。比如,其他企业以土地或房屋作价投资到房地产公司,房地产公司承受了相应的权属,就产生了契税纳税义务。

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