question-icon 契税的征税范围是什么?

我最近在处理房产交易的事情,听说要交契税,但不太清楚契税的征税范围具体包括哪些。像我这种买卖房产的情况肯定在范围内,那还有没有其他情况也需要缴纳契税呢?我想了解一下具体的征税范围。
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  • #契税范围
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,契税的征税范围主要包括以下几种情形: 首先是土地使用权出让,简单来说,就是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,这种情况下承受土地使用权的一方需要缴纳契税。 其次是土地使用权转让,这里不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。常见的比如土地使用者将土地使用权再转移的行为,像出售、赠与、互换等,受让方需要缴纳契税。比如甲将自己的一块土地使用权转让给乙,乙就需要缴纳契税。 再者是房屋买卖、赠与、互换。房屋买卖就是购房者购买房产的行为,购房者要缴纳契税;房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,受赠人需要缴纳契税;房屋互换则是房屋所有者之间相互交换房屋的行为,如果交换的房屋价值有差价,由支付差价的一方缴纳契税。 此外,以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,也应当依照规定征收契税。例如,企业以土地、房屋作价投资入股其他企业,接受投资的企业就需要缴纳契税。

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