契税的征税范围是什么？
我最近在处理房产交易的事情，听说要交契税，但不太清楚契税的征税范围具体包括哪些。像我这种买卖房产的 情况肯定在范围内，那还有没有其他情况也需要缴纳契税呢？我想了解一下具体的征税范围。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，契税的征税范围主要包括以下几种情形：
首先是土地使用权出让，简单来说，就是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，这种情况下承受土地使用权的一方需要缴纳契税。
其次是土地使用权转让，这里不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。常见的比如土地使用者将土地使用权再转移的行为，像出售、赠与、互换等，受让方需要缴纳契税。比如甲将自己的一块土地使用权转让给乙，乙就需要缴纳契税。
再者是房屋买卖、赠与、互换。房屋买卖就是购房者购买房产的行为，购房者要缴纳契税；房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，受赠人需要缴纳契税；房屋互换则是房屋所有者之间相互交换房屋的行为，如果交换的房屋价值有差价，由支付差价的一方缴纳契税。
此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照规定征收契税。例如，企业以土地、房屋作价投资入股其他企业，接受投资的企业就需要缴纳契税。